首页- 楼盘- 商铺- 写字楼- 新盘推荐- 别墅- 楼盘搜索- 独家- 要闻- 政策- 企业- 家具- 建材- 装修- 品牌- 卖场

新盘商铺别墅楼盘搜索房产快讯置业杂志新盘推荐写字楼看楼团

售房租房中介代理

独家要闻政策企业新房专题

家具建材装修品牌卖场团购

群组 家园 论坛

深圳商用物业市场需求旺盛
2010-09-05 06:35:25来源: 网络  点击: 

摘要: 近期,深圳影城数增加快,时尚品牌开张极为迅速。这一点,常去逛商场的市民感受较为明显,戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为,正是这些来自超市、服装和零售连锁店等在内

 近期,深圳影城数增加快,时尚品牌开张极为迅速。这一点,常去逛商场的市民感受较为明显,戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为,正是这些来自超市、服装和零售连锁店等在内的零售商扩张,推动了核心商业区的租金稳步上扬,也极大增加了市场需求。预计2011年,深圳优质商铺市场将迎来一个供应高峰,其中新供应包括中航广场、京基百纳空间等。

张晓端表示,这些项目目前大都处于招商阶段,现在看来进度良好。

美联物业逆市开店

住宅成交冷淡一度让中介店铺日子艰难,也不断传出中介被兼并深圳关门的消息。但7月8日,美联物业工商铺东门中威及嘉里中心两大旗舰店盛大开业。深圳区域董事王书权表示,逆势开张是基于对将来深圳商铺写字楼的一片看好。

据了解,美联物业此次开铺的东门中威一带属深圳龙头商铺圈,嘉里中心则属深圳高档写字楼,两大旗舰店直接针对商铺和写字楼租售市场。

“目前工商铺市场比较热,仅美联的统计,6月的成交单数比5月增长了30%。”美联物业深圳工商铺总监姜奇夫分析称,一是因为住宅需求受到政策压制,二套房住宅首付提高到5成,相当于工商铺的首付,但工商铺的首付并不受政策影响。同时,目前投资住宅的回报率在2—3个百分点,但商铺的回报率在5—6个百分点,回报率高于住宅。

姜奇夫介绍说,深圳商圈仍然是整个深圳成交最为活跃的地区,而近期,很多租赁者都很难寻找到合适的商铺。“就像我们找到的这个铺也是给了几十万元的转让费,很多买家都跟我们表示买不到合适的心水铺。现在的商铺租赁真的是一铺难求,这一点,不仅是在东门商圈,深圳关内各区的商铺租赁都非常火爆”。

零售等项目带动租赁需求

“从整个市场来看,目前经济发展比较好,消费需求比较旺盛,尤其是商家需求这块,很多品牌都有扩张和调整的需求。”张晓端说,尤其是近期的影城、零售服装、娱乐休闲等项目表现得尤为明显。“以往很有可能有一些教育机购、儿童培训之类项目进驻,但目前看来,这类需求并不明显”。

据统计,今年前5个月深圳社会消费品零售总额为1164.42亿元,同比增长16.2%,国内经济的快速复苏为零售业提供了有力支撑。而从行业需求来看,近期,休闲娱乐类如影院等表现出积极扩张态势。

受益于经济快速复苏,餐饮行业自2009年末至今一直保持踊跃扩张势头,元气寿司在百仕达·喜荟城新设内地第一家分店,金钱豹、美心皇宫及兰会所也计划在京基百纳空间开分店;时尚服装类的零售商同样不甘落后,ZegnaSports第2季度在益田假日广场开分店,而TommyHilfiger、Next将分别进驻京基百纳空间和欢乐海岸,此外,H&M、C&A等快时尚零售商也在伺机扩张。

同时,超市和零售连锁店趁势布点:华润万家的宝安区中心店于4月28日正式开业,总营业面积达到1.6万平方米;无印良品也将进驻京基百纳空间开出深圳第一家分店。

佳兆业一名负责商业租赁的工作人员称,目前商用物业的市场需求较多,很多商家都有拓展计划,从租赁的价格来看,基本上都在逐步上涨,涨幅并不是很大。

在经济持续向好以及国家扩大内需政策的情况下,市场普遍看好商业前景。随着年末传统旺季前的品牌更替高峰到来,预计下半年商铺市场将进入调整期,租赁成交也将增多。

“今年的需求并非季节性因素,零售业、时尚品牌等发展与商业物业的供应有关系。”张晓端认为。

二季度商铺空置率下降,租金上涨

面对旺盛需求,大多品牌在选择商业物业时都会考虑片区和地段。在市场对商业前景较为乐观的同时,近两年多个深圳大型商业项目也将陆续入市。据悉,预计2011年特区内有包括欢乐海岸、中航城和京基百纳空间等共约30万平方米商业建筑面积的新供应,且大都为集酒店、写字楼以及商业于一体的一站式消费综合体项目,这体现了目前商业地产的开发趋势。“大型商场的开发商都是持有物业来租售,以便统一业态和管理。目前很多商业物业都在招商阶段,到2011年才能开业,目前我们看到的欢乐海岸、京基百纳广场的招商情况还比较顺利。”张晓端说。

由于地段、租户的不同,并受签约时间影响,商业物业的租金并不能一一统计,而大多以个案分析。张晓端分析称,福田和罗湖的核心商业区继续受租户青睐,片区内优质铺位的租金继续上扬,如5月底万象城一期的部分铺位租金较3月初上涨超过一成。福田中心区的商业氛围继续好转,旺盛的人气带动此前进驻怡景中心城商户的经营状况稳步上升。

记者了解到,随着深圳经济环境继续向好,二季度虽然供应增加,但商铺的空置率下降,并带动租金上涨。仲量联行的一份数据显示,整体空置率继续走低达4.8%,从而拉动优质商铺首层平均租金环比上涨2.3%,达到每平方米每月821元。

除开开发商持有进贡租赁的商业物业外,在新政下被打压的住宅投资者都开始密切关注商铺市场,个别以持有物业自行经营的百货公司也积极寻找合适的物业。由于成熟商业区鲜有供应,影响大宗投资成交,上半年市场买卖成交仍主要为个人投资者购买社区商业。

据了解,在一手买卖方面,特区外的商业物业依然以较低的总价吸引了众多个人投资者。其中,位于龙岗大鹏街道的纯商业项目大鹏曼湾广场去年末推售的75套商铺至今售出五成,均价每平方米2.2万元;龙岗的振业城、第五园、华业玫瑰郡以及宝安的金地梅陇镇、金域华府等项目在取得良好的住宅销售成绩后,其配套的社区商铺也陆续被市场消化,大部分均价都在每平方米3万元左右。而罗湖京基东方颐园的东乐汇临街街铺继续被市场消化,售价在每平方米8万至12万元之间。

 



  • |
  • |
  • 责任编辑:admin
  • 律师声明:本站对原创文章拥有版权,未经本站授权转载,必究法律责任!
  • 资讯排行
  • 一周
  • 24小时
  • 即时资讯
  • 版权所有

    Copyright © house.yibanglianhe.com All Rights Reserved

    京ICP备09013007 京公网安备1101112011079号